Au début des années 1990, à Saint-Auch, une petite bourgade en périphérie de Toulouse, un groupe d'adolescents ressent depuis longtemps une étrange attraction pour une maison abandonnée.
Pour fêter le divorce de leur meilleure amie Sarah, Marie et Karine l'emmènent au Pays basque, à l'endroit même où elles ont fêté leur bac vingt ans plus tôt, pour un week-end de lâcher-prise.
Entre les copains, les cours et les rendez-vous avec Pierre, Anna, 16 ans, mène une existence banale. Son quotidien bascule lorsqu'elle assiste à une agression sexuelle dans les toilettes.
Lieu de mythes et de secrets, l'hôtel se dresse au-dessus des marais sombres. Bâti sur une terre maudite, il porte en lui le souvenir d'une mort violente.