Lieu de mythes et de secrets, l'hôtel se dresse au-dessus des marais sombres. Bâti sur une terre maudite, il porte en lui le souvenir d'une mort violente.
Au début des années 1990, à Saint-Auch, une petite bourgade en périphérie de Toulouse, un groupe d'adolescents ressent depuis longtemps une étrange attraction pour une maison abandonnée.
Une chercheuse craignant de devenir folle mène une enquête pour tenter de rompre le silence qui entoure la maladie de son arrière-grand-mère Elisabeth, dite Betsy, diagnostiquée schizophrène dans les